做好田园综合体的三大要点

田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式，由田园、乐园、家园“三园”相辅相成组成。开发田园综合体要坚持以农为本，以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力，实现生态的可持续发展。要带动农民参与发展，持续稳定增收，让农民分享发展成果，提升获得感。

田园综合体的“三园”定义

1、田园，即现代农业。发展高端农业农庄需要找到当地最适宜、经济价值最高的农作物，利用其在有机农业领域积累的专业技术，进行产业化种植和经营，打通从前端科技研发到后端销售的全体系流程，建成规模化的有机生态农业示范区；搭建双创平台需要设立都市农业双创基金，为市场主体提供人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策。

2、乐园，即文化旅游。一是引入乡村文旅体验，通过对原有农宅进行规划改造经营，并配套周边农田，租赁给游客，集合了生态种植、农业共享、生态居住、社区农产品供应等功能于一体；二是引入度假酒店，通过打造乡村旅游度假新体验，引领乡村旅游转型升级；三是开展亲子研学，通过专门开发田园亲子体验项目，为体验家庭提供与动物们的更多亲密接触机会。

3、家园，即田园社区。一是以当地农户确权后的宅基地及集体建设用地入股，组建村集体资产管理公司，自主开展土地综合整治和农村新型社区建设；二是同步建设田园社区和配套设施，使原住民、新村民、旅居客群都能够享受到“推窗见绿，出门有田”的田园生活。

打造“三园”的意义

在田园项目区域内，农业是综合体的本底和支撑，主要通过多元化的产业融合发展模式促进村民从中获取收益；文旅是综合体发展的引擎，通过挖掘并整合当地风土民情、农耕文化等打造乐园获得体验，为项目带来源源不断的流量，提升农业价值，实现以旅促农、以农兴旅；家园聚集了新老村民，完成了乡与城、传统与现代、生产与生活间的结合，通过吸引各种资源与凝聚人心，为乡村注入新的活力。

如何打造“三园”

1、田园。田园综合体的核心产业是要做好现代化、标准化、品牌化的农业，要梳理乡村的农业产业，在当地找到适宜发展、优势较好的主导产业，构建完善的农业产业链，进行产业化的种植和经营，实现从前端科技研发到后端销售体系的全面打通。

2、乐园。要借力借势进行资源整合，以文化提升旅游体验，以旅游体验作为文化传播的载体，实现文化和旅游的协同发展，吸引在城市居住的人们到乡村参与休闲度假、体验生活，为人们提供能够放松的空间，不断扩大后期项目地的品牌影响力。

3、家园。通过为人们提供生活和居住空间，同步建设田园社区和配套设施，使原住民、新村民、旅居客群安居乐业，使家园成为乡村生活的承载地。

综上所述，要在打造田园综合体项目的过程中，提前对田园、乐园、家园做好定位，以农业为依托打造田园综合体，通过文旅项目增强乐园体验感，提供完善的家园配套服务，为项目不断注入发展动力，助推项目良好发展。